为什么惠州新房价格在涨，二手房反而卖不掉？

用户8185386948329

惠州新房价格上涨而二手房难以售出，可能由以下几个因素共同作用：
1. "市场供需关系"：新房价格上涨可能是因为开发商在土地成本上升、建筑材料价格上涨等因素影响下，提高了新房的销售价格。而二手房市场可能因为供应过剩或需求减少，导致二手房难以出售。
2. "政策调控"：政府为了稳定房地产市场，可能会实施一系列调控措施，如限购、限贷等，这些政策可能对二手房市场产生较大影响，使得二手房交易受到限制。
3. "预期差异"：购房者对新房和二手房的预期不同。新房往往代表新的居住环境和更高的品质，而二手房可能存在历史遗留问题，如装修老化、设施陈旧等，这些因素可能会影响二手房的吸引力。
4. "贷款政策"：新房购买者通常可以通过银行贷款解决大部分资金问题，而二手房购买者可能需要支付更高的首付比例，或者面临贷款审批更加严格的条件，这可能会抑制二手房的成交量。
5. "市场信心"：如果市场普遍预期房价将继续上涨，那么新房市场可能会更加活跃，而二手房市场可能会因为预期房价下跌而变得冷清。
6. "区域发展"：惠州作为广东省的一个城市，其区域经济发展、基础设施建设、教育资源等因素也会影响房地产市场的供需关系。
要深入了解惠州新房价格上涨而二手房难以售出的具体原因，还需要结合当地房地产市场政策、经济状况、人口流动等多方面因素进行综合分析。

西门大少

首先说一下为什么惠州的新房房价一直在上涨呢？主要有几条原因：

1、受益于粤港澳大湾区规划，惠州作为其中一员，地理位置决定了它未来必定将会发生翻天覆地的变化。惠州目前不限购，但限售三年，三年后才可以转手，所以很多人，尤其是外地人来这里买房，加上房产中介的过度宣传，算是将房价炒高了。

2、作为临深城市，深圳2016年提出1.4万亿东进战略，将打造坪山东部中心城和东部交通枢纽，如果坪山大改，临深的惠州自然水涨船高，优势凸现，房价跟随深圳而走高是必然趋势。目前惠州有很多楼盘备案价已经突破两万，直逼三万，未来也有可能更高。

3、地铁红利。惠州早就发布了惠州市交通规划图，有1234号线及相应走势，可以说贯穿了整个惠州市。但由于目前城区常住人口数目限制，无法进行地铁报建。但是深圳的14和16号线已经预留惠州段，也就是未来一定会深惠相通。时间越往后，实现的可能性就越大，所以新房房价逐渐上涨是必然。

那么为什二手房却卖不掉，这个很好理解。第一：惠州新房太多了，几乎随便挑，且新楼盘规划好，优惠力度大。第二：二手房交易麻烦，且税高，很多楼盘都没有满二，满五，一大笔增值税是很多人都不愿意接受的，这样算下来也不比新房便宜。所以宁愿去买新房，也不买二手房，自然二手房就卖不出去，除非降价认赔。

但是惠州早晚有一天土地也会缺乏，不可能永远都去搞住宅开发；也早晚有一天会与深圳连通地铁，深圳人来惠州居住，深圳上班，真正实现一城工作两城生活，那个时候二手房的交易将会是惠州房地产交易的主要力量！