为什么惠州的二手房有价无市、成交量不活跃？

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惠州二手房市场出现“有价无市”和成交量不活跃的现象，可能由以下几个因素造成：
1. "供需关系"：惠州作为广东省的一个地级市，近年来随着房地产市场的火热，部分区域的房价上涨较快，但与此同时，购房需求可能没有同步增长，导致供需失衡。
2. "投资性购房减少"：随着国家对房地产市场的调控政策不断加强，尤其是对投资性购房的限制，使得部分投资者持币观望，减少了二手房市场的购买需求。
3. "信贷政策"：信贷政策的收紧也会影响二手房市场的活跃度。比如贷款利率的提高、贷款门槛的收紧等，都会增加购房者的购房成本，降低其购房意愿。
4. "新房市场竞争"：惠州的新房市场近年来也较为活跃，部分新房项目在价格、配套、位置等方面具有一定的吸引力，使得一些购房者更倾向于购买新房，而不是二手房。
5. "经济因素"：经济增长放缓、居民收入增长有限等因素，也会影响居民的购房能力和意愿。
6. "政策因素"：政府的调控政策，如限购、限贷等，也会对二手房市场产生影响。
7. "市场预期"：购房者对市场的预期也会影响其购房决策。如果市场普遍预期房价会下跌，那么二手房的成交量可能会减少。
8. "房屋质量与结构"：部分二手房可能存在质量问题或者不符合现代居住需求，这也可能影响其成交。
要解决这个问题，需要从供需关系、政策调整、

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为什么惠州二手房有价无市？

为什么二手房成交量不活跃？

这就要从二手房的评估价说起

惠州二手房的首付是如何计算的：

很多客户以为按照惠州楼市政策，100万总价的房子准备好30%，剩下70%按揭贷款，也就是30万的首付预算就可以了，但是实际上二手房是有评估价的，银行评估房子只值80万，你就只能从银行贷出80万的70%，也就是56万，总价100万-56万贷款=44万首付，所以惠州二手房的首付比例要去到4-5成，税费杂费另算哦。

为什么惠州二手房的评估价普遍比成交价低10%-20%？因为银行额度有限，市面上新房占比更大，政府要去新房库存，（新房是政府卖地赚钱+税费来源大头+带动众多行业，政府不可能只管生不管养）所以用评估价抑制二手房交易，最后惠州二手房首付比例高，放款时间长就是这个原因。

惠州二手房笋盘是有，但是大多要求一次性付款，或者首付比例高，放款时间长，交易流程走完身心俱疲。

所以很多客户选择买新房，因为新房交易干脆利落有挑有选，只交契税和维修基金+2000-3000块杂费。

如果是你，你会怎么选？